본문 바로가기

오블완5

프로젝트 파이낸싱(PF), 한국 경제를 터뜨릴 뇌관이 될 것인가? 부동산 시장이 침체하고 있는 가운데, 프로젝트 파이낸싱(이하 PF)는 뜨거운 감자였습니다. 이로 인해 부동산 경제가 무너진다, 위기가 찾아온다라고 말이 많았는데요. 이번 글에서는 PF에 대해 공부해 보도록 하겠습니다. 1. PF란?1-1. PF의 정의와 기본 개념프로젝트 파이낸싱(Project Financing, PF)은 특정 프로젝트에서 발생하는 미래의 현금 흐름을 담보로 자금을 조달하는 대출의 한 방식입니다. 대출자의 상환 의무는 프로젝트의 성공 여부에 따라 제한되기에, 대출 전에 해당 프로젝트에 대한 철저한 가치 계산 후 대출이 실행됩니다. 1-2. PF의 특징 요 약- 담보 이상의 빚을 갚지않아도 된다(비소구대출)- 이해관계자가 많다 PF는 특정 사업의 수익을 기초로 차입이 이루어지기 때문에 담보.. 경제관련공부 2024. 11. 26.
1기 신도시, 수도권 거주의 전환점 부동산 공부를 하면 서울을 빼놓을 수 없습니다. 그리고 서울을 공부하면 1기 신도시를 빼놓을 수 없습니다. 오늘은 1기 신도시에 대해 간단히 알아보겠습니다.       1. 1기 신도시가 뭔가요?1-1. 개요1기 신도시는 제6공화국 노태우 정부 시절, 주택 부족 해결을 위해 주택 200만 호 건설이라는 기치 아래 진행된 대한민국 역사상 최대의 건설 프로젝트입니다. 여기서 노태우 정부가 공약한 200만 호 중 실제 1기 신도시에 공급된 물량은 30만 호이며 남은 170만 호는 인천 연수, 대전 둔산, 부산 해운대 좌동 등 지방 거점 도시에 공급했습니다.  당시 1기 신도시로 계획된 지역은 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 다섯 곳입니다. 당초 1989년 초 중동, 평촌, 산본을 대거 개발하겠다는 계획이었으.. 부동산공부 2024. 11. 22.
젠트리피케이션, 가난한 예술가에서 스타벅스까지 최근 여러 사회이슈 중 하나로 떠오른 문제 중 젠트리피케이션이라는 생소한 용어를 접하신 분들이 있을 겁니다. 이번 글에서는 이 젠트리피케이션이 무엇인지, 어떤 원인으로 발생하는지 공부해보겠습니다.        1. 젠트리피케이션이란?1-1. 정의와 개념'젠트리피케이션(Gentrification)'은 본래 낙후된 지역이 재개발 또는 상권 활성화로 인해 중산층 이상의 사람들이 유입되고, 기존 주민들이 점차 밀려나는 현상을 말합니다. 이 용어는 1964년 영국 사회학자 루스 글라스(Ruth Glass)가 처음 사용했으며, 당시 런던의 노동자 계층이 중산층의 유입으로 인해 거주지를 떠나는 현상을 지적하며 탄생했습니다. 다만 본래 거주민들이 상승한 지대(地貸)를 감당하지 못하고 쫓겨나는 일은 젠트리피케이션의 결과.. 경제관련공부 2024. 11. 21.
지역주택조합, 정말 원수에게 추천해야 하는 투자법일까? 부동산 투자에는 이런 말이 있습니다. "원수가 있거든 지주택(지역주택조합)을 추천해라" 그만큼 지역주택조합이란 투자법은 극악의 성공률을 자랑함을 알 수 있습니다. 그런데 정말로 지역주택조합은 원수에게나 추천할 투자법인지 공부해 보겠습니다.     1. 지역주택조합이란?1-1. 지역주택조합의 정의지역주택조합은 주택을 공동으로 마련하고자 하는 지역 주민들이 자발적으로 결성하는 조합으로, 설립 후 조합원이 사업 시행의 주체가 되는 방식입니다. 여기서 조합은 일종의 법인으로 이해하시면 되며 주택 공급의 전 과정이 조합원들의 책임 하에 이뤄집니다.  1-2. 조합원의 개념과 자격 요건지역주택조합 설립 요건 요약1. 주택건설대지의 80% 이상 사용승인2, 지역거주민 50% 이상의 찬성 및 동의조합원 요건 요약1. .. 부동산공부 2024. 11. 20.
테슬라의 난제, 미국의 자율주행차량 규제법안 최근 트럼프 대통령 당선인은 미국의 자율주행차량에 대한 규제를 완화하겠다고 천명했습니다. 이는 다가오는 자율주행차 시장에 대한 산업발전과 함께 머스크라는 정치 동반자에 대한 보답이기도 합니다. 그럼 현재 미국에서는 어떤 규제가 있고 왜 규제가 있어 왔을지 이번 글을 통해 공부해 보겠습니다.  1. 자율주행이란?먼저 자율주행 기술에 대해 알아보겠습니다. 1-1. 자율주행기술의 정의자율주행은 '사람의 직접적인 조작 없이 도로를 주행하는 시스템'을 뜻합니다. 해당 시스템은 크게 두 가지 부류로 나뉘는데, 하나는 서버의 명령에 따라 주행하는 무인운전 방식이고 다른 하나는 교통수단 자체의 인공지능이 스스로 판단하여 운행하는 시스템입니다. 1-2. 자율주행기술의 핵심 기술과 현재 기술 수준'국제자동차기술자협회(SA.. 경제관련공부 2024. 11. 19.

티스토리툴바