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부동산공부6

대구부동산 하락에 대한 통계적 분석｜신규공급의 영향 현재 부동산 시장이 침체되었다는 사실은 누구나 알고 계시는 현실입니다. 최근 부동산 가격이 바닥을 다지고 있는 가운데 아직 하락을 면하지 못하는 지역이 있습니다. 바로 '대구광역시'입니다. 대구광역시는 대한민국 제3의 도시라고 해도 과언이 아닌 경상북도 최대 도시입니다. 그런 도시가 부동산 시장에서 고전을 면치 못하는 이유를 통계 데이터를 근거로 접근해 보겠습니다. 여기서 들어가기에 앞서, 이번 분석은 통계자료를 이용한 일종의 어림계산입니다. 자산시장에서 생길 수 있는 복잡한 변수는 하나도 반영되어 있지 않으니, 이 점 유의하셔서 그저 참고 정도로 봐주시기 바랍니다. 1. 대구의 하락시기 대구 아파트 가격이 본격적으로 꺾이기 시작한 시기는 대략 21년 중순입니다. 당시 대출총량규제 및 DSR강화, 그리고.. 부동산공부 2024. 12. 18.
대구 아파트 투자 선택, 수성구 구축 VS 달서구 신축 여러분은 집을 선택할 때 중요한 기준이 있으신가요?  소위 말하는 '얼죽신'인 분들은 연식이 가장 중요하실 겁니다. 어떤 분은 생활 편의성을 우선하실 수도 있고요. 어떤 분은 직장과 거리가 중요하실 수도 있습니다. 그런 관점에서 한국 부동산 시장에 식지 않는 뜨거운 감자는 상급지의 구축과 하급지의 신축 중 어떤 게 나은지에 대한 논제일 겁니다. 오늘은 현재 과도한 공급의 대표인 대구광역시의 대장 동네인 수성구 구축과 대체 학군지로 유명한 달서구 신축의 비교를 해보겠습니다. 개인의 의견일뿐이니 참고로만 봐주시기 바랍니다.   1. 지역 알아보기1-1. 수성구수성구는 경상북도 최고 입지로 학군으로 명성이 높습니다. 어느 정도냐면 대치동이나 목동학군정도가 아니면 비교조차 되지 않는 수준이라 생각하시면 되죠. .. 부동산공부 2024. 12. 15.
1기 신도시, 수도권 거주의 전환점 부동산 공부를 하면 서울을 빼놓을 수 없습니다. 그리고 서울을 공부하면 1기 신도시를 빼놓을 수 없습니다. 오늘은 1기 신도시에 대해 간단히 알아보겠습니다.       1. 1기 신도시가 뭔가요?1-1. 개요1기 신도시는 제6공화국 노태우 정부 시절, 주택 부족 해결을 위해 주택 200만 호 건설이라는 기치 아래 진행된 대한민국 역사상 최대의 건설 프로젝트입니다. 여기서 노태우 정부가 공약한 200만 호 중 실제 1기 신도시에 공급된 물량은 30만 호이며 남은 170만 호는 인천 연수, 대전 둔산, 부산 해운대 좌동 등 지방 거점 도시에 공급했습니다.  당시 1기 신도시로 계획된 지역은 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 다섯 곳입니다. 당초 1989년 초 중동, 평촌, 산본을 대거 개발하겠다는 계획이었으.. 부동산공부 2024. 11. 22.
지역주택조합, 정말 원수에게 추천해야 하는 투자법일까? 부동산 투자에는 이런 말이 있습니다. "원수가 있거든 지주택(지역주택조합)을 추천해라" 그만큼 지역주택조합이란 투자법은 극악의 성공률을 자랑함을 알 수 있습니다. 그런데 정말로 지역주택조합은 원수에게나 추천할 투자법인지 공부해 보겠습니다.     1. 지역주택조합이란?1-1. 지역주택조합의 정의지역주택조합은 주택을 공동으로 마련하고자 하는 지역 주민들이 자발적으로 결성하는 조합으로, 설립 후 조합원이 사업 시행의 주체가 되는 방식입니다. 여기서 조합은 일종의 법인으로 이해하시면 되며 주택 공급의 전 과정이 조합원들의 책임 하에 이뤄집니다.  1-2. 조합원의 개념과 자격 요건지역주택조합 설립 요건 요약1. 주택건설대지의 80% 이상 사용승인2, 지역거주민 50% 이상의 찬성 및 동의조합원 요건 요약1. .. 부동산공부 2024. 11. 20.
부동산 경매, 초보자를 위한 완벽 가이드(1) : 경매란 무엇인가? 목차 그거 좀 위험하지 않아요?라는 말을 듣는 투자법. 바로 부동산 경매입니다. 많은 분들이 복잡한 절차와 녹록지 않은 명도과정 등으로 가뜩이나 쉽지 않은 부동산 경매에 겁을 먹고는 합니다. 이 글을 시작으로 초보자분들의 부담을 조금이라도 덜고자 하는 바람입니다. 첫술부터 배부를 수는 없으니 이번 글에서는 경매의 개념과 종류, 기본적인 절차를 간단히 정리하도록 하겠습니다. 1. 부동산 경매란 무엇인가경매(競賣, Auction)란 문자 그대로 구매 희망자들이 희망하는 가격 중 최고가에 판매(낙찰)가 되는 방식입니다. 다만 오늘 우리가 다룰 경매는 '법률에 의한 경매(줄여서 '법원경매')'를 뜻하며, 흔히 부동산 시장에서 일컫는 '경매'에 해당합니다. 1-1. 경매의 기본 개념앞서 말씀드렸듯이 저희가 알아볼.. 부동산공부 2024. 9. 19.
재개발/재건축 사업의 추진절차와 소요기간, 차이점 목차  1. 재개발사업이란'재개발'이란 쉽게 말해 '낙후된 지역을 다시 개발하는 사업'을 말합니다. 좀 더 특징적인 말씀을 드리자면 단순 주거환경만을 정비하는 것이 아닌 해당지역의 사회기반 시설을 다시 만든다고 생각하시면 좋겠습니다.  1-1. 재개발사업의 절차와 소요기간재개발의 절차는 아래 9단계로 구분되며 소요시간은 저마다 차이가 있으므로 제시해 드린 기간은 참고만 해주시기 바랍니다.1-2. 재개발사업의 종류 재개발 사업은 사업대상과 사업주체 등에 따라 유형이 나뉘며 간단한 개념은 아래와 같습니다.1) 사업대상구 분개발대상내 용비 고주거환경개선노후 주택지구, 저소득층 주거지안전과 주거환경 개선이 주목적으로 정부나 공공주도의 성격이 강함 도시재개발구도심, 용도혼재지역구도심 현대화를 통해 경제적 가치와 .. 부동산공부 2024. 8. 21.

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