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대구부동산 하락에 대한 통계적 분석｜신규공급의 영향 현재 부동산 시장이 침체되었다는 사실은 누구나 알고 계시는 현실입니다. 최근 부동산 가격이 바닥을 다지고 있는 가운데 아직 하락을 면하지 못하는 지역이 있습니다. 바로 '대구광역시'입니다. 대구광역시는 대한민국 제3의 도시라고 해도 과언이 아닌 경상북도 최대 도시입니다. 그런 도시가 부동산 시장에서 고전을 면치 못하는 이유를 통계 데이터를 근거로 접근해 보겠습니다. 여기서 들어가기에 앞서, 이번 분석은 통계자료를 이용한 일종의 어림계산입니다. 자산시장에서 생길 수 있는 복잡한 변수는 하나도 반영되어 있지 않으니, 이 점 유의하셔서 그저 참고 정도로 봐주시기 바랍니다. 1. 대구의 하락시기 대구 아파트 가격이 본격적으로 꺾이기 시작한 시기는 대략 21년 중순입니다. 당시 대출총량규제 및 DSR강화, 그리고.. 부동산공부 2024. 12. 18.
'뉴스의 시대' 리뷰｜알랭 드 보통 1. 책에 대한 간단한 소개'뉴스의 시대'는 우리가 알고 있으면서도 크게 의식하지 않는 '뉴스'라는 매체의 파괴력과 우리에게 미치는 영향에 대해 논하며 어떻게 해야 흔들리지 않을 수 있는지를 고찰하는 논픽션입니다.  2014년 발간된 이 책에서는 정치, 해외, 경제, 셀러브리티 등 각종 뉴스에 대해 어떤 자세를 갖춰 대응해야 하는지에 대한 일종의 지침서로, 텍스트와 영상으로 점철된 정보의 파도에 유연히 대처할 수 있는 알랭 드 보통의 지식을 전해받을 수 있습니다.   2. 개인적인 감상스포일러 주의!뉴스는 현대의 종교다. 요즘 유행하는 말 중 하나가 '도파민 중독'입니다. 자극적인 매체를 끊지 못하고 계속해서 찾게되는 다소 자학적인 단어로 느껴지는데요. 실상 영상 매체가 대중적으로 보급되면서부터 작가는 .. 책 리뷰 2024. 12. 17.
'1Q84' 리뷰｜무라카미 하루키 1. 책에 대한 간단한 소개2009년 5월 29일 일본에서 출판된 무라카미 하루키의 소설 3부작. 일본과 한국의 베스트셀러로 히트하였습니다. 두 주인공 덴고와 아오마메의 이야기를 번갈아 서술합니다. 소설가 지망생 덴고와 스포츠 트레이너로 일하지만 킬러라는 부업도 가진 아오마메의 관계가 주요 내용으로 둘은 아주 어린 시절 사랑을 맹세했었습니다. 시간이 흘러 두 사람이 성인이 되고 '후카에리'라는 소녀를 중심으로 관련된 사건들이 이어지며 거의 잊힌 두 사람은 점차 서로 다가가게 됩니다.  2. 개인적인 감상 스포일러 주의!소설을 읽을 때 기본적은 욕구는 '재미'입니다. 로맨스, 판타지, 스릴러와 같이 다양한 장르가 파생되는 이유도 거기에 있을 겁니다. 하지만 몇몇 소설 중에는 '교양이 있는 척'을 하기 위해.. 책 리뷰 2024. 12. 15.
대구 아파트 투자 선택, 수성구 구축 VS 달서구 신축 여러분은 집을 선택할 때 중요한 기준이 있으신가요?  소위 말하는 '얼죽신'인 분들은 연식이 가장 중요하실 겁니다. 어떤 분은 생활 편의성을 우선하실 수도 있고요. 어떤 분은 직장과 거리가 중요하실 수도 있습니다. 그런 관점에서 한국 부동산 시장에 식지 않는 뜨거운 감자는 상급지의 구축과 하급지의 신축 중 어떤 게 나은지에 대한 논제일 겁니다. 오늘은 현재 과도한 공급의 대표인 대구광역시의 대장 동네인 수성구 구축과 대체 학군지로 유명한 달서구 신축의 비교를 해보겠습니다. 개인의 의견일뿐이니 참고로만 봐주시기 바랍니다.   1. 지역 알아보기1-1. 수성구수성구는 경상북도 최고 입지로 학군으로 명성이 높습니다. 어느 정도냐면 대치동이나 목동학군정도가 아니면 비교조차 되지 않는 수준이라 생각하시면 되죠. .. 부동산공부 2024. 12. 15.
신축 VS 입지 VS 지음새, 대구 달서구 아파트는 무엇이 중요할까 부동산 투자에 대해 공부하다 보면 저를 비롯한 초보분들께는 몇 가지 난제가 있습니다. 그중 하나가 바로 입지와 연식, 아파트의 지음새 중 어디에 중점을 두고 투자해야 하냐입니다.  누군가는 얼어 죽어도 신축!이라고 외치고 있고 누군가는 잘 지은 아파트가 결국 수요를 이끈다!라고 주장합니다. 과연 누구의 말이 더 타당한지 달서구 대장 아파트를 비교하며 알아보겠습니다.1. 달서구 대장 아파트는 누구?1-1. 달서구 1등 동네 알아보기달서구는 크게 세 개의 생활권으로 분류할 수 있습니다. 가장 위에 있는 성서지구, 중구와 접해있는 본리동 일대, 마지막으로 가장 남쪽의 월성지구이죠. 조금이라도 대구 부동산에 관심이 있으신 분이라면 당연히 1등 동네가 어딘지 아실 겁니다. 바로 월성지구입니다. 월배로도 알려진 이.. 카테고리 없음 2024. 12. 13.
주식투자 후기, 나는 왜 스타벅스에 투자했을까 투자에 대해 알기 전에도 전 스타벅스를 좋아했습니다. 군대를 전역하고 처음으로 케이크에 아메리카노를 마셔본 경험은 문화 충격이었죠. 조선시대 사람이 처음으로 '가배'를 접한 것과 다르지 않았습니다. 애플에도 심취하지 않은 저의 둔감한 유행감각이 스타벅스에 매료되는 순간이었습니다. 이듬해 미국 여행을 갔을 때는 더더욱 심취했습니다. 미국 특유의 개방적이고 여유로운 풍경에 나 자신이 자연스럽게 동화되어 가는 기분이 좋았습니다. 그렇게 제가 충성을 다한 브랜드에 왜 투자를 했는지, 투자의 근거는 무엇인지에 대해 공유하겠습니다.    1. 투자 상황 복기1-1. 세계경제 상황코로나 팬데믹 이후 세계경제는 인플레이션의 늪에 빠지게 됩니다. 동시에 22년 시작부터 시작된 급격한 금리인상으로 투자심리가 크게 위축됐습.. 투자경험담 공유 2024. 12. 10.
20대에 IRP투자를 해도 되는 5가지 이유 투자에 관심 있는 분들이라면 IRP에 대해 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 개인형 퇴직연금(Individual Retirement Pension)의 줄임말로 국민연금을 받기 전 55세가 되어 수령하는 연금의 일종으로 알고 계실 텐데요. 저도 투자를 시작한 지 1년이 됐습니다. 그런데 많은 분들이 저를 포함한 2030세대에게 IRP는 젊을 때 투자하면 안 된다고 말씀하십니다. 정말 그럴까요? 오히려 젊을 때 IRP에 투자해도 되는 이유를 지금부터 알아보겠습니다. 1. IRP 개념잡기IRP가 정화하게 모르는 분들을 위해 IRP에 대한 개념을 먼저 잡아보겠습니다. IRP는 개인이 투자금 납입과 자산관리까지 모두 담당하는 퇴직연금 제도입니다. 일반 DB형이나 DC형 퇴직연금과 달리 개인이 운용할 수 있기 때문에 중.. 주식공부 2024. 12. 10.
엘니뇨와 라니냐 : 엘니뇨에 따른 투자테마 3가지 '엘니뇨와 라니냐 : 경제에 미치는 영향력' 보러가기  1. 기후는 왜 돈이 될까1-1. 기후가 결정하는 것들 진인사대천명(盡人事待天命)  사람이 일을 다한 후에 하늘에 뜻을 맡긴다는 뜻의 고사성어입니다. 고대에서부터 하늘에 따라 사람의 일이 결정되었다는 것을 단적으로 알 수 있는 말입니다. 하지만 이런 고사성어가 전해지기 무색하게 우리는 기후가 왜 돈이 되는지 얕게 이해하고 있습니다. 예를 들어 추석을 맞이해 시장에 나갔는데 올해는 비가 많이 와서 사과값이 천정부지로 솓았다고 가정해 봅시다. 그렇게 된다면 우린 부담을 느끼고 사과를 적게 사거나 다른 비용을 아껴서 사과를 사게 될 겁니다. 여기까지는 우리가 잘 아는 밥상머리 물가의 모습니다. 하지만 기후는 여기에 그치지 않습니다. 비가 많이 와서 사과가.. 주식공부 2024. 12. 8.
엘니뇨와 라니냐 : 경제에 미치는 영향력 이상기후는 세계에서 가장 뜨거운 논제 중 하나입니다. 누군가는 그것을 사기극이라고 규정하지만 과학계에서는 이미 이를 인정하고 대비해야한다는 목소리가 있습니다. 이번 글에서는 오랫동안 현대사회에 영향을 끼친 기상현상 2가지가 경제에 미치는 영향을 간단히 공부해 보겠습니다.       1. 엘니뇨와 라니냐?1-1. 엘니뇨(El Niño) 엘니뇨는 태평양 동쪽과 맞닿은 남아메리카(페루 및 에콰도르, 칠레 북부 등) 서부 열대 해상 수온이 평년보다 높아지는 현상을 뜻합니다. 이는 적도 남쪽의 남동무역풍이 약해져 해수의 순환이 바뀌며 일어나는 기후변화들의 총칭입니다.  아직 원인은 밝혀진 바 없으나, 엘니뇨가 발생하면 페루 서해안의 수온이 올라가고 어획량이 증가하며 비가 자주 내리게 됩니다. 이런 탓에 엘니뇨(E.. 경제관련공부 2024. 12. 1.
프로젝트 파이낸싱(PF), 한국 경제를 터뜨릴 뇌관이 될 것인가? 부동산 시장이 침체하고 있는 가운데, 프로젝트 파이낸싱(이하 PF)는 뜨거운 감자였습니다. 이로 인해 부동산 경제가 무너진다, 위기가 찾아온다라고 말이 많았는데요. 이번 글에서는 PF에 대해 공부해 보도록 하겠습니다. 1. PF란?1-1. PF의 정의와 기본 개념프로젝트 파이낸싱(Project Financing, PF)은 특정 프로젝트에서 발생하는 미래의 현금 흐름을 담보로 자금을 조달하는 대출의 한 방식입니다. 대출자의 상환 의무는 프로젝트의 성공 여부에 따라 제한되기에, 대출 전에 해당 프로젝트에 대한 철저한 가치 계산 후 대출이 실행됩니다. 1-2. PF의 특징 요 약- 담보 이상의 빚을 갚지않아도 된다(비소구대출)- 이해관계자가 많다 PF는 특정 사업의 수익을 기초로 차입이 이루어지기 때문에 담보.. 경제관련공부 2024. 11. 26.
1기 신도시, 수도권 거주의 전환점 부동산 공부를 하면 서울을 빼놓을 수 없습니다. 그리고 서울을 공부하면 1기 신도시를 빼놓을 수 없습니다. 오늘은 1기 신도시에 대해 간단히 알아보겠습니다.       1. 1기 신도시가 뭔가요?1-1. 개요1기 신도시는 제6공화국 노태우 정부 시절, 주택 부족 해결을 위해 주택 200만 호 건설이라는 기치 아래 진행된 대한민국 역사상 최대의 건설 프로젝트입니다. 여기서 노태우 정부가 공약한 200만 호 중 실제 1기 신도시에 공급된 물량은 30만 호이며 남은 170만 호는 인천 연수, 대전 둔산, 부산 해운대 좌동 등 지방 거점 도시에 공급했습니다.  당시 1기 신도시로 계획된 지역은 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 다섯 곳입니다. 당초 1989년 초 중동, 평촌, 산본을 대거 개발하겠다는 계획이었으.. 부동산공부 2024. 11. 22.
젠트리피케이션, 가난한 예술가에서 스타벅스까지 최근 여러 사회이슈 중 하나로 떠오른 문제 중 젠트리피케이션이라는 생소한 용어를 접하신 분들이 있을 겁니다. 이번 글에서는 이 젠트리피케이션이 무엇인지, 어떤 원인으로 발생하는지 공부해보겠습니다.        1. 젠트리피케이션이란?1-1. 정의와 개념'젠트리피케이션(Gentrification)'은 본래 낙후된 지역이 재개발 또는 상권 활성화로 인해 중산층 이상의 사람들이 유입되고, 기존 주민들이 점차 밀려나는 현상을 말합니다. 이 용어는 1964년 영국 사회학자 루스 글라스(Ruth Glass)가 처음 사용했으며, 당시 런던의 노동자 계층이 중산층의 유입으로 인해 거주지를 떠나는 현상을 지적하며 탄생했습니다. 다만 본래 거주민들이 상승한 지대(地貸)를 감당하지 못하고 쫓겨나는 일은 젠트리피케이션의 결과.. 경제관련공부 2024. 11. 21.
지역주택조합, 정말 원수에게 추천해야 하는 투자법일까? 부동산 투자에는 이런 말이 있습니다. "원수가 있거든 지주택(지역주택조합)을 추천해라" 그만큼 지역주택조합이란 투자법은 극악의 성공률을 자랑함을 알 수 있습니다. 그런데 정말로 지역주택조합은 원수에게나 추천할 투자법인지 공부해 보겠습니다.     1. 지역주택조합이란?1-1. 지역주택조합의 정의지역주택조합은 주택을 공동으로 마련하고자 하는 지역 주민들이 자발적으로 결성하는 조합으로, 설립 후 조합원이 사업 시행의 주체가 되는 방식입니다. 여기서 조합은 일종의 법인으로 이해하시면 되며 주택 공급의 전 과정이 조합원들의 책임 하에 이뤄집니다.  1-2. 조합원의 개념과 자격 요건지역주택조합 설립 요건 요약1. 주택건설대지의 80% 이상 사용승인2, 지역거주민 50% 이상의 찬성 및 동의조합원 요건 요약1. .. 부동산공부 2024. 11. 20.
테슬라의 난제, 미국의 자율주행차량 규제법안 최근 트럼프 대통령 당선인은 미국의 자율주행차량에 대한 규제를 완화하겠다고 천명했습니다. 이는 다가오는 자율주행차 시장에 대한 산업발전과 함께 머스크라는 정치 동반자에 대한 보답이기도 합니다. 그럼 현재 미국에서는 어떤 규제가 있고 왜 규제가 있어 왔을지 이번 글을 통해 공부해 보겠습니다.  1. 자율주행이란?먼저 자율주행 기술에 대해 알아보겠습니다. 1-1. 자율주행기술의 정의자율주행은 '사람의 직접적인 조작 없이 도로를 주행하는 시스템'을 뜻합니다. 해당 시스템은 크게 두 가지 부류로 나뉘는데, 하나는 서버의 명령에 따라 주행하는 무인운전 방식이고 다른 하나는 교통수단 자체의 인공지능이 스스로 판단하여 운행하는 시스템입니다. 1-2. 자율주행기술의 핵심 기술과 현재 기술 수준'국제자동차기술자협회(SA.. 경제관련공부 2024. 11. 19.
주요 국가별 주식시장 휴장일 및 개장/폐시간 정리 대형마트나 음식점을 갔는데 오늘 영업을 안한다면 그것만큼 어이없고 분한 경우가 없을겁니다. 주식시장도 마찬가지 입니다. 이번 글에서는 주요 국가별 주식시장은 저마다 휴장일과 거래 시간을 알아보겠습니다.        1. 주식시장별 휴장일과 운영시간 이해하기최근 주식투자에 대한 접근성이 좋아짐에 따라 글로벌 주식시장에 접근하는 투자자들이 늘고 있는 추세입니다. 변동성이 크고 수익창출이 어려운 국내 주식시장의 여건도 크게 한 몫 거들고 있기도 합니다. 이런 국제적 투자규모가 날로 증가하고 있는 상황에  휴장일을 몰라 미처 현금화를 못하더나 엄한 시간을 버리는 경우가 있습니다. 1-1. 휴장일의 의미각국의 주식시장 휴장일은 보통 국가기념일입니다. 이를 바탕으로 해당 국가의 문화를 엿볼 수 도 있습니다만, 그보.. 주식공부 2024. 11. 14.
IRA법안이란? 그리고 트럼프와 함께할 미래는? 2024년 11월 미국대선에서 공화당 트럼프 대표가 당성되었습니다. 이에 따라 민주당이 해오던 환경, 복지 정책에 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 그 중에서도 바이든 전 대통령의 핵심 정책 중 하나인 IRA법안과 트럼프 대통령의 시각에 대해 공부해보겠습니다.     1. IRA(Inflation Reduction Act, 인플레이션 감축)법안이란?1-1. 개요IRA, 즉 인플레이션 감축법은 46대 대통령 바이든 행정부의 핵심 정책 중 하나로 2022년 발생한 인플레이션을 해결하고자 정부 지출을 줄인다는 취지로 제안되었습니다.  1-2. 핵심 내용과 목적IRA의 주요 내용은 다음과 같으며 대부분 기후 변화 대응과 의료비 절감, 복지 등이 주요 내용임을 알 수 있습니다.구 분내 용비 고청정 에너지 전환 지원.. 경제관련공부 2024. 11. 10.
초보 투자자님 이건 아셔야죠. 선물과 옵션 투자나 경제를 공부하려는 분들은 가끔 선물과 옵션에 대해 들으실 겁니다. 덧붙여 난생처음 듣는 용어들까지 따라오니 헷갈려하실 분들이 많으실 겁니다. 이번 글에서는 이 '선물'과 '옵션'에 대해 간단히 이야기해 보겠습니다.1. 파생상품이란? 파생상품이란 주식, 채권, 통화, 금리 등 기초 자산의 가치에 따라 가격이 결정되는 금융 상품을 의미합니다. 여기서 기초자산은 주식이나 채권뿐 아니라 농산물, 원자재, 석유와 같은 실물자산, 지수와 같은 추상적 개념까지 포함됩니다.  이런 파생상품과 일반적인 현물 거래의  가장 큰 차이점은 '특정 자산이나 사건의 일어날 가능성을 거래하는 행위를 상품화한 것'이라는 점입니다. 1-1. 파생상품의 정의와 종류파생상품에는 여러 종류가 있습니다. 오늘 다룰 선물, 옵션 뿐아니.. 경제관련공부 2024. 11. 8.
변동성이란 이름의 공포, VIX지수 1. VIX지수란?Cboe Volatility Index, 길게 말할 것도 없이 VIX지수입니다. 해당 지수는 시카고옵션거래소에서 산출하는 변동성 지수를 뜻합니다. 오늘은 이 녀석에 대해 공부해 보겠습니다. 1-1. VIX지수의 개념VIX지수는 변동성지수입니다. 흔히들 공포지수라고 말하는 이 개념은 S&P500 옵션의 변동성을 수치화한 지수입니다. 말하자면 옵션, 즉 기초자산을 사고파는 권리의 가격의 변동폭을 뜻합니다. 여기서 옵션의 가격은 미래에 대한 가치를 매기는 것이므로 옵션의 변동이라고 함은 미래에 대한 불확실, 즉 투자자들이 불안해한다는 것을 뜻합니다. 1-2. VIX지수의 탄생VIX지수는 1993년 시카고 옵션거래소(CBOE)에서 처음 개발했습니다. 당시 '로버트 휘슬러' 박사는 시장의 변동성.. 주식공부 2024. 10. 31.
돌아온 미국우선주의, 트럼프 대표 공약 "Agenda 47" 1. 공약 배경Agenda47은 2024년 미국 대선에 공화당 대표인 '도널드 트럼프'의 캠페인 공약입니다. 제목을 보고 많은 분들이 47개의 공약을 제시했다고 착각하실 수 있지만 실제 공약은 20개이며 47은 '47대 대통령'이 되면 실천할 공약을 뜻하는 이름입니다.  2. 분야별 공약트럼프의 공약집은 아래 링크를 통해 본문을 확인하실 수 있으며 이번 글에서는 유사분야별로 묶어 소개해드리겠습니다.https://www.donaldjtrump.com/platform 2-1. 이민정책 및 국가 안보 강화  멕시코국경에 세워진 장벽을 기억하시는 분들이 계실겁니다. 트럼프는 다시 한번 강경한 이민정책을 통해 국내불순분자들을 정리하려고 합니다. 미국 제일주의자인 트럼프의 눈에 이민자들은 미국의 생활 수준과 문화,.. 경제관련공부 2024. 10. 20.
[교육부] 기회는 평등해야 하니까! "취업 후 상환 학자금 대출" 목차1. 사업개요대학 학자금 마련에 어려움을 겪는 학생들에게 저리의 학자금대출을 지원하여 취업 후 일정기준의 소득이 발생한 때부터 상황할 수 있도록 하는 제도입니다.1-1. 지원대상교육부 및 한국장학재단과 협약을 체결한 국내 고등교육기관의 학부생, 대학원생을 대상으로 지원합니다.1-2. 선정기준지원 기준은 학부생과 대학원생으로 나눠지며 각각 아래와 같습니다.여기서 중위소득이란, 기초생활보장 급여 기준 등에 활용하기 위한 국민 가구소득의 중윗값(평균값), 자세한 사항은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.https://www.mohw.go.kr/menu.es?mid=a10708010900 기준 중위소득 모든 국민의 건강, 삶의 질 향상을 위해 노력하는 보건복지부 홈페이지입니다.www.mohw.go.kr1-3... 대출과 정책 2024. 10. 19.

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