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부동산25

토지임대부 주택, 저렴한 내 집 마련의 수단이자 달콤한 함정 공공주택 정책의 일환으로 토지임대부 주택이 있습니다. LH나 SH에서 간혹 주요 입지에 혹할만한 분양가를 내걸고 광고를 하기도 하는데요. 이번글에서는 토지임대부 주택에 대한 개념과 입장별 접근전략에 대해 알아보겠습니다. 1. 토지임대부 주택이란1-1. 개념'토지임대부 주택'이란 땅이 내 것이 아닌 주택을 뜻합니다.본래 주택이란 부동산을 포함하고 있습니다. 등기부등본을 확인해 보면 얼마의 대지지분이 있다는 사실을 쉽게 알 수 있습니다. 하지만 토지임대부 주택은 대지지분이 없습니다. 쉽게 말해 '집은 내 것'이지만 '토지는 국가의 것'이라는 의미입니다.1-2. 장점과 단점토지임대부 주택의 장점은 저렴하다는 겁니다.저렴한 분양가로 훌륭한 입지와 생활여건을 누릴 수 있죠. 이것만으로 토지임대부 주택을 통해 실.. 부동산/부동산개념 2025. 4. 16.
대구 달서구를 투자자를 위한, 달서구민의 아파트 선택 기준 대구 달서구는 상황에 따라 소액투자로 접근하기 좋은 지역입니다. 때문에 많은 분들이 눈여겨보고 있는 지역 중 하나라고 생각되는데요. 투자자들에게 있어 가장 중요한 요소 중 하나는 투자하고자 하는 지역의 주거선호 요소를 알아내는 것입니다. 세입자를 들이거나 추후 매도전략을 세워야 하기 때문이죠.이번 글에서는 대구광역시 달서구의 아파트 선택 기준을 금액과 거래량을 기반으로 얘기해 보겠습니다. 1. 아파트 선택 기준 분석1-1. 입지냐 연식이냐부동산의 영원한 분석쟁점인 입지와 연식입니다. 누구나 훌륭한 입지의 지역에 살고 싶을 테지만 남루한 집에 살고 싶지는 않을 겁니다. 때문에 연식과 입지의 분쟁은 늘 일어나고 있습니다. 그럼 달서구는 어떨까요. 달서구의 생활권은 크게 5가지로 나눌 수 있습니다. 이중 입지.. 부동산/대구광역시 분석 2025. 4. 13.
대구광역시 부동산 역대 상승 및 하락 원인 분석, 그리고 특징 대구광역시 부동산은 상승과 하락을 반복해 왔습니다. 상승하고 하락하기를 하나의 파도라고 한다면 파도가 일어나고 무너지는 원인을 분석해 시장을 미리 대비할 수 있을 겁니다. 이번 글에서는 2000년 이후 대구광역시의 부동산 상승과 하락의 원인을 분석하겠습니다.  1. 1차 상승 및 하락1-1. 1차 상승(2000년 후반~2006년 초반)김대중 정부, 내수경제를 위한 부동산 경기 부양노무현 정부, 2003년 LTV 적용 및 대출제한 등 규제정책 실시세대수의 꾸준한 증가 및 공급물량 부족으로 상승20세기 마지막을 IMF라는 최악의 경제 위기로 보낸 대한민국은 부동산을 통한 내수진작을 노리게 됩니다. 2000년대 김대중 정부가 실시한 부동산 정책들을 보면 정부주도하에 부동산 경기가 진작됨을 알 수 있습니다. 덕.. 부동산/대구광역시 분석 2025. 4. 5.
지역분석, 대구광역시 달서구 상인동 부동산 달서구는 중구와 함께 수성구 다음가는 입지입니다. 그런 달서구에도 중심번화가는 있는 법입니다. 이번 글에서는 달서구의 오랜 중심지였던 상인동에 대해 알아보겠습니다.  1. 상인동과 도원동의 개요1-1. 지역개요상인동은 달서구의 큰 생활권 2개, 월배의 중심지입니다. 정확히 말해 신월성과 함께 달서구의 2개 축으로 작용하고 있죠. 동시에 20~30년 정도 된 택지구역이기도 합니다.나무위키 바로가기(상인동)1-2. 행정구역별 특징상인동은 총 3개의 행정구역으로 나뉩니다. 같은 행정구역에서도 극단적으로 생활권의 모습이 다른 지역으로 개괄적 특징은 다음과 같습니다.구 분내 용비 고상인1동- 대덕구 중심지로 상인역 1호선을 중심으로 상권이 형성되어 있고 백화점 입점- 월배로를 기준으로 남북으로 나눠져 있으며 선호.. 부동산/대구광역시 분석 2025. 4. 3.
대덕구 소액투자 가능 매물 분석, 월성보성 1단지 대구광역시를 다니다 보면 의외로 살기 괜찮게 여겨지는 동네들이 있습니다. 그중 대덕구 월성동은 대구에서도 손꼽히는 입지 중 하나인데요. 제 눈에 들어온 단지는 바로 월곡로 동쪽의 구축단지들이었습니다. 이번 글에서는 이들의 투자가치를 따져보고 제가 생각하는 투자전략과 대비해야 하는 리스크들을 정리해 보겠습니다. 다만 해당 글은 단지에 대한 홍보가 아니며, 투자자 입장에서 해당단지를 바라보는 견해이니 참고로만 봐주시길 바랍니다.  1. 단지 개요 및 입지 분석1-1. 단지 개요 월성보성 1단지는 1천 세대가 넘는 꽤 규모가 큰 구축 아파트입니다. 아파트 정문을 기준으로 우측으로는 달서구청이, 좌축으로는 신월성 학원가가 도보 10분 권에 위치한 것이 특징이죠.1-2. 직장 및 학군달서구는 성서일반산업단지라는 .. 부동산/단지분석 2025. 3. 27.
대구광역시 수성구 대장아파트, 범어동 힐스테이트범어 수성구는 대구광역시의 1등 입지입니다. 그렇다면 수성구의 1등 단지는 대구광역시의 1등 단지일 겁니다. 수성구의 대장이 누구냐는 질문에 많은 답변이 오갈 수 있지만 저는 단연 힐스테이트 범어가 대장단지라고 생각됩니다. 이번글에서는 수성구의 대장아파트인 힐스테이트 범어에 대해 간략히 알아보고, 대구광역시가 입지와 연식 중 어디에 파급력을 두고 있는지 파악해 보겠습니다.  1. 힐스테이트 범어 소개1-1. 단지 개요구 분내 용세대수414세대(5개동)저/최고층14층/26층사용승인일2020년 12월 24일건설사현대엔지니어링(주)평형구성97㎡, 110㎡, 143㎡ 힐스테이트 범어는 사람들의 눈이 휘둥그레질 정도의 대단지는 아닙니다. 때문에 내부 커뮤니티 규모나 조경의 밀도가 높지 않습니다. 하지만 신축이라는 특장.. 부동산/단지분석 2025. 3. 23.
지역분석, 대구광역시 수성구 수성1가동부터 수성4가동까지 대구광역시 부동산은 역사적으로 공급에 정직하게 반응해 왔습니다. 공급이 적으면 상승하고 많으면 하락하는 모습을 보여왔죠. 이번에 소개해드릴 지역은 이런 역사의 한 페이지를 장식하는 지역입니다. 이번 글에서는 수성구를 완전한 주택지구로 완성시킨 지역인 수성1가동부터 수성4가동까지 알아보겠습니다.  1. 수성1가~4가동 개요1-1. 지역개요수성1가동부터 4가동은 본래 수성구의 외곽지로 부촌의 이미지와는 먼 지역이었습니다.1가동은 80년대 후반 지금은 이전한 명문 학교들의 집합소였으나 이후 학군의 의미가 퇴색되었고, 2가동과 3가동은 마찬가지로 선호도가 떨어지는 지역, 4가동은 90년대 중반까지 공장부지였죠. 다만 현재 수성1가동부터 4가동은 90년대 이후 아파트 건설과 개발로 수성구 범어동에 맞닿은 부촌의 .. 부동산/대구광역시 분석 2025. 3. 17.
수성구 만촌1동 실거주하기 좋은 아파트, 메트로팔레스 3단지 대구광역시는 경북 최대의 도시입니다. 그 중에서 수성구는 많은 대구경북 사람들이 주거하고픈 입지입니다. 이번 글에서는 수성구 만촌1동에서 실거주 하기 좋은 아파트를 추천해보겠습니다.  1. 단지 개요1-1. 기본 정보 메트로 팔레스는 수성구 만촌1동의 가장 북쪽에 있는 아파트 단지들입니다. 4동을 제외한 1동부터 5동까지 4개의 단지가 한 곳에 모여 있죠. 각 단지가 800세대, 가장 작은 5단지가 690세대 정도이니 3,000세대가 넘는 인구가 모여사는 주거 단지입니다. 메트로 팔레스는 각각 단지별로 특징이 있으며 원하는 수요층도 조금씩 다릅니다. 각 단지의 특징은 아래와 같이 간단히 정리해 볼 수 있습니다.구 분세대수구성평형평당 매매가특징비 고메트로 팔레스 1단지80435~63평형759 만원/평- 단.. 부동산/단지분석 2025. 2. 26.
지역분석, 대구광역시 수성구 지산동과 범물동 부동산 노태우 정부 당시, 대한민국 주요 도시는 인구 증가로 골머리를 앓았습니다. 그렇기에 단군 이래 가장 규모가 큰 주택공급 계획이 세워졌습니다. 지산동과 범물동은 당시에 계획된 거주 구역으로 1기 신도시의 사촌들이죠. 이번 글에서는 지산동과 범물동에 대한 간단한 지역분석을 해보겠습니다.  1. 지산동과 범물동의 개요1-1. 지역 개요지산동과 범물동은 '지산범물지구'라는 이름으로 함께 개발되었습니다. 과거 1990년대의 부촌으로 이름났지만, 현재는 수성구의 대표적인 '옛날 동네'로 쇠락한 부촌의 명성을 유지하고 있습니다. 지산범물지구 알아보기(나무위키)1-2. 행정구역별 특징지산동과 범물동은 각각 2개 동으로 나눠집니다. 주거지구로 개발되었기에 큰 차이가 없으나 개괄적인 특징은 다음과 같습니다.구 분내 용비 .. 부동산/대구광역시 분석 2025. 2. 23.
지역분석｜대구광역시 수성구 범어동 부동산 대구광역시의 강남이자 강북의 1등 입지, 수성구의 범어동을 모르는 사람은 많지 않을 듯합니다. 만촌동과 함께 최고로 꼽히는 범어동에 대해 간단한 입지분석을 통해 왜 1등 지역이 되는지를 알아보겠습니다.   1. 범어동의 개요1-1. 지역 개요범어동은 대구광역시 최고의 입지로 불립니다. 대구경북 최고의 사교육 중심지이자 가장 돈이 많은 부촌이죠. 뿐만 아니라 동구와 중구에 접한 지역 특성상 대구의 도심, 부도심으로 진출하기도 좋습니다.범어동 정보 알아보기(나무위키) 1-2. 행정구역별 특징범어동은 1동부터 4동까지 분류되어 있습니다. 모두 부촌이지만 각 행정구역별로 특징이 아래와 같이 있습니다.구 분내 용비 고범어1동- 범어사거리를 남쪽 지역으로 2호선과 3호선의 더블 역세권 지역- 범어동의 외곽지역으로 .. 부동산/대구광역시 분석 2025. 2. 23.
지역분석｜대구광역시 수성구 만촌동 부동산 대구광역시 강남은 어딜까요? 모두가 수성구를 지목할 겁니다. 수성구는 대구의 대장격 거주구역인데요. 그중에서도 최고의 입지라 불리는 두 곳이 있으니 범어동과 만촌동입니다. 이번 글에서는 만촌동이 왜 최고의 입지로 꼽히는지 간단한 입지분석을 통해 알아보겠습니다,  1. 만촌동의 개요1-1. 지역 개요만촌동은 대구의 대표적 부촌으로 불립니다. 북쪽에서부터 만촌1동이 시작되어 2동과 3동이 그 아래 나란히 있는 모습이죠. 위로는 동구와 접해 있으며 서쪽으로 범어동과 접해 있어 인프라를 공유합니다.만촌동 나무위키 읽기 1-2. 행정구역별 특징만촌동은 1동부터 3동까지로 나뉘며 아래처럼 지역별로 특성이 있습니다.구 분주요 특징비 고만촌1동- 단독주택이 많고 동대구역 상권(유해시설 포함)과 접한 지역   ex) 광.. 부동산/대구광역시 분석 2025. 2. 21.
인플레이션의 시각으로 부동산 자산을 바라보기 주택가격이 00% 포인트 상승했습니다.  우리는 이런 말을 들으면 사회에 큰 문제가 있다고 느낍니다. 객관적인 단서나 인과과정 없이 서민이 살기 어려워지는 지표 정도로 느껴지죠.  동시에 일각에서는 인플레이션으로 모든 물가가 오르는데 부동산만 오르지 않는 게 말이 되냐고도 합니다. 정말 부동산이 인플레이션을 그대로 겪는 건 말이 되지 않을까요? 부동산 가격은 거품일까요? 제 생각을 적어보겠습니다. 1. 인플레이션과 부동산1-1. 우린 왜 부동산 가격을 증오할까"집은 사는게(BUY)가 아니라 사는 것(LIVE)입니다."라는 문구를 보신 적 있으실 겁니다. 집을 투자대상으로 바라보는 시각을 탈피하고 가장 기본적인 삶의 가치를 직시하자는 문구죠. 물론 경제공부를 하는 입장에서 이런 이상적인 문구가 불가능하다고.. 부동산 2025. 1. 30.
전세의 미래｜전세가 없어지면 어떻게 될까 최근 들어 몇몇 사람들이 주장하다가 아예 공론화되는 주제가 있습니다.전세제도는 효용을 다 했다.  이 말이 정말일까요. 정말이라면 전세가 없어질 세상은 어떻게 바뀔까요. 이번 글에서는 제가 생각하는 전세가 없어진 대한민국과 정말 전세가 없어질 수 있는지에 대한 생각을 적어보겠습니다.  1. 전세제도의 현주소1-1. 얼마나 많은 사람이 전세로 살까대한민국에 얼마나 많은 사람이 살고 있을까요. 대한민국의 주택 점유 형태는 일반적으로 자가, 전세, 월세입니다. 서울을 기준으로 전세는 24년 1분기 기준 임대차시장의 46.9% 비중을 차지한다고 합니다.  2020 인구주택 총조사 표본 집계에서는 전국의 전세가구가 325만 2,000 가구로 집계했습니다. 이는 전체 가구의 15.5%라고 하니 자가나 월세보다 작지.. 부동산 2025. 1. 26.
내가 충청권 부동산을 좋게 보는 이유 대한민국은 본격적으로 자연적 인구감소시대로 드러섰습니다. 2020년 인구 최정점을 찍은 후 전 세계 유례없는 출생률을 보이며 인구가 감소하고 있는 상황이죠. 이런 상황에 사람이 살아야할 집은 가치를 잃어가리라 많은 사람들이 생각합니다. 특히 지방도시들은 더욱 문제가 되리라고 많은 분들이 생각하고 있습니다. 정말 그럴까요. 이번 글에서는 제가 왜 충청권 도시들을 긍정적으로 바라보는지에 대해 말씀드리겠습니다.  1. 충청권 현황1-1. 충청을 대표하는 5개 도시충청권의 주요 도시는 2개의 축으로 표현할 수 있습니다. 충남의 축인 천안과 아산, 충북의 축인 대전, 세종, 청주입니다. 충남의 축인 천안, 아산은 두 개의 도시이지만 하나의 도시로 묶어 부릅니다. 그 정도로 두 도시의 상관관계는 큽니다. 천안아산의.. 부동산 2025. 1. 22.
20대 대선 이재명 전 후보 부동산 공약과 25년 부동산 시장 적용 어지러운 정국이 계속 이어지고 있습니다. 윤석열 대통령에 대한 탄핵 소추안 의결 이후 쉴 새 없이 뉴스가 쏟아지고, 많은 분들이 탄핵으로 인해 위축된 분위기입니다.  그런 상황에서 많은 분들이 다음 대통령이 누가 될 것인지에 관심을 가지고 계시다고 생각합니다. 또 많은 분들이 답은 나와있다고 생각하시겠죠. 이번 글에서는 가장 강력한 대권후보로 손꼽히는 이재명 당대표의 20대 대선에서 부동산 핵심공약을 다시 확인하고, 다음 부동산에 어떤 영향을 미치게 될지 제 생각을 적어보겠습니다.   1. 부동산 시장 현황1-1. 절대적으로 부족한 공급25년을 시작으로 앞으로 3년간 공급은 절대적으로 부족한 상황입니다. 문재인 정부시절 3기 신도시는 본래 27년 입주를 목표하였으나 지연되는 상황이며, 윤석열 정부의 1기.. 부동산 2025. 1. 18.
한국은행 기준금리 결정 및 부동산 영향 예측 25년 1월 16일 금융통화위원회가 열릴 예정입니다. 한국의 통화신용정책을 결정하는 중요한 자리로 대한민국 경제의 핵심들이 모이는 자리죠. 특히 대한민국 기준금리를 결정하는 자리이기에 많은 사람들의 이목이 집중될 수밖에 없습니다. 특히 최근 들어 금리는 자산시장 침체의 원인이라며, 경제 상황을 결정짓는 열쇠처럼 여겨지는데요. 특히 미국 달러 환율이  치솟는 가운데 투자자라면 한국과 미국의 기준금리 차이에 주목할 수밖에 없을 거 같습니다. 이번 글에서는 다가올 기준금리 결정에 대한 제 생각에 대해 적어보겠습니다.  1. 기준금리 결정 예상1-1. 예상 결과저는 한국은행이 기준금리를 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 만약 1월에 금리인하를 하지 않는다고 해도 가까운 시일 내에 금리 인하가 이뤄질 것으로 보고.. 부동산 2025. 1. 12.
인천광역시 1천원 주택과 시장에 대한 영향 25년 을사년 새해가 밝으며 떠오른 화젯거리가 있으니 바로 인천광역시의 1천 원 임대주택입니다. 다른 분들이 보셔도 파격적인 임대료 제안으로 단숨에 뜨거운 감자가 돼버린 복지정책과 시장에 대한 영향을 생각해 보고, 의의와 제 생각을 나눠보겠습니다. 1. 인천 1천원 주택이란1-1. 정책 개요인천광역시에서 추진하는 천 원 주택은 '아이 플러스 집 드림'이라는 저출산 대책의 일환입니다. 말 그대로 하루 임대료가 1천 원으로 한 달(30일) 기준 3만 원이면 거주가 해결되는 파격적인 주거 복지 정책입니다. 인천광역시가 보유한 매입임대 주택뿐 아니라 입주하고 싶은 시중 주택 중 전용면적 85㎡ 이하 주택을 고를 수도 있습니다. 다만 전세 보증금이 최대 2.4억까지만 지원되며 초과금액은 자기 부담임을 알아두셔야 .. 부동산 2025. 1. 10.
중랑구 매매가격과 주변 신도시의 관계 서울에 25개 구가 있다는 사실 알고 계신가요? 대한민국 주요 도시 중 가장 많은 행적구역을 가진 서울은 구 별로 특성도 다양한데요. 중랑울에 25개 구가 있다는 사실 알고 계신가요? 대한민국 주요 도시 중 가장 많은 행적구역을 가진 서울은 구 별로 특성도 다양한데요. 그중 중랑구는 대표적인 서민거주 지역으로 지금도 서울에 진입하는 사람들이나 사회초년생들의 최초 거주지로 사랑받고 있습니다. 하지만 중랑구는 서울 내 투자처로 손꼽히지는 않는데요. 그 이유 중 하나인 주변 신도시와의 관계를 통계자료 분석과 함께 알아보겠습니다.  1. 중랑구 개요1-1. 중랑구의 위상과 입지중랑구는 동대문구와 성동구를 접한 서울특별시의 외곽 행정구역입니다. 위에 말씀드린 대로 사회초년생이나 서울에 처음 전입한 사람들의 거주지.. 부동산 2025. 1. 5.
코픽스(COFIX) 금리와 부동산의 관계 ｜전세가격에 대한 영향 많은 분들이 한국은행 기준금리는 내렸는데 왜 내 전세대출 금리는 안 내려가지?라고 의문을 품으셨을 겁니다. 이건 전세대출 이자가 기준하고 있는 코픽스(COFIX) 금리 때문인데요.  그렇다면 코픽스 금리가 다양한 자산시장과 관계가 있다는 것을 예상해볼 수 있는데요. 정말로 그런지 이번 글에서 간단하게 알아보겠습니다.1. 코픽스(COFIX) 금리란?1-1. 개요코픽스(COFIX, Cost Of Funds Index) 금리란 국내 8개 은행의 자금 조달 비용을 반영한 금리입니다.  쉽게 말해, 은행이란 기업이 예금이나 적금, 금융채 등 자금을 조달하면서 부담하는 비용을 고려한 금리라고 할 수 있습니다. 은행도 영리 단체이니 돈을 버는 한도에서 적용할 수 있는 시중금리라고 볼 수 있죠. 1-2. 확인방법코픽스.. 부동산 2025. 1. 1.
대구부동산 하락에 대한 통계적 분석｜신규공급의 영향 현재 부동산 시장이 침체되었다는 사실은 누구나 알고 계시는 현실입니다. 최근 부동산 가격이 바닥을 다지고 있는 가운데 아직 하락을 면하지 못하는 지역이 있습니다. 바로 '대구광역시'입니다. 대구광역시는 대한민국 제3의 도시라고 해도 과언이 아닌 경상북도 최대 도시입니다. 그런 도시가 부동산 시장에서 고전을 면치 못하는 이유를 통계 데이터를 근거로 접근해 보겠습니다. 여기서 들어가기에 앞서, 이번 분석은 통계자료를 이용한 일종의 어림계산입니다. 자산시장에서 생길 수 있는 복잡한 변수는 하나도 반영되어 있지 않으니, 이 점 유의하셔서 그저 참고 정도로 봐주시기 바랍니다. 1. 대구의 하락시기 대구 아파트 가격이 본격적으로 꺾이기 시작한 시기는 대략 21년 중순입니다. 당시 대출총량규제 및 DSR강화, 그리고.. 부동산 2024. 12. 18.

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