본문 바로가기

부동산10

한국은행 기준금리 결정 및 부동산 영향 예측 25년 1월 16일 금융통화위원회가 열릴 예정입니다. 한국의 통화신용정책을 결정하는 중요한 자리로 대한민국 경제의 핵심들이 모이는 자리죠. 특히 대한민국 기준금리를 결정하는 자리이기에 많은 사람들의 이목이 집중될 수밖에 없습니다. 특히 최근 들어 금리는 자산시장 침체의 원인이라며, 경제 상황을 결정짓는 열쇠처럼 여겨지는데요. 특히 미국 달러 환율이  치솟는 가운데 투자자라면 한국과 미국의 기준금리 차이에 주목할 수밖에 없을 거 같습니다. 이번 글에서는 다가올 기준금리 결정에 대한 제 생각에 대해 적어보겠습니다.  1. 기준금리 결정 예상1-1. 예상 결과저는 한국은행이 기준금리를 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 만약 1월에 금리인하를 하지 않는다고 해도 가까운 시일 내에 금리 인하가 이뤄질 것으로 보고.. 부동산 2025. 1. 12.
인천광역시 1천원 주택과 시장에 대한 영향 25년 을사년 새해가 밝으며 떠오른 화젯거리가 있으니 바로 인천광역시의 1천 원 임대주택입니다. 다른 분들이 보셔도 파격적인 임대료 제안으로 단숨에 뜨거운 감자가 돼버린 복지정책과 시장에 대한 영향을 생각해 보고, 의의와 제 생각을 나눠보겠습니다. 1. 인천 1천원 주택이란1-1. 정책 개요인천광역시에서 추진하는 천 원 주택은 '아이 플러스 집 드림'이라는 저출산 대책의 일환입니다. 말 그대로 하루 임대료가 1천 원으로 한 달(30일) 기준 3만 원이면 거주가 해결되는 파격적인 주거 복지 정책입니다. 인천광역시가 보유한 매입임대 주택뿐 아니라 입주하고 싶은 시중 주택 중 전용면적 85㎡ 이하 주택을 고를 수도 있습니다. 다만 전세 보증금이 최대 2.4억까지만 지원되며 초과금액은 자기 부담임을 알아두셔야 .. 부동산 2025. 1. 10.
중랑구 매매가격과 주변 신도시의 관계 서울에 25개 구가 있다는 사실 알고 계신가요? 대한민국 주요 도시 중 가장 많은 행적구역을 가진 서울은 구 별로 특성도 다양한데요. 중랑울에 25개 구가 있다는 사실 알고 계신가요? 대한민국 주요 도시 중 가장 많은 행적구역을 가진 서울은 구 별로 특성도 다양한데요. 그중 중랑구는 대표적인 서민거주 지역으로 지금도 서울에 진입하는 사람들이나 사회초년생들의 최초 거주지로 사랑받고 있습니다. 하지만 중랑구는 서울 내 투자처로 손꼽히지는 않는데요. 그 이유 중 하나인 주변 신도시와의 관계를 통계자료 분석과 함께 알아보겠습니다.  1. 중랑구 개요1-1. 중랑구의 위상과 입지중랑구는 동대문구와 성동구를 접한 서울특별시의 외곽 행정구역입니다. 위에 말씀드린 대로 사회초년생이나 서울에 처음 전입한 사람들의 거주지.. 부동산 2025. 1. 5.
코픽스(COFIX) 금리와 부동산의 관계 ｜전세가격에 대한 영향 많은 분들이 한국은행 기준금리는 내렸는데 왜 내 전세대출 금리는 안 내려가지?라고 의문을 품으셨을 겁니다. 이건 전세대출 이자가 기준하고 있는 코픽스(COFIX) 금리 때문인데요.  그렇다면 코픽스 금리가 다양한 자산시장과 관계가 있다는 것을 예상해볼 수 있는데요. 정말로 그런지 이번 글에서 간단하게 알아보겠습니다.1. 코픽스(COFIX) 금리란?1-1. 개요코픽스(COFIX, Cost Of Funds Index) 금리란 국내 8개 은행의 자금 조달 비용을 반영한 금리입니다.  쉽게 말해, 은행이란 기업이 예금이나 적금, 금융채 등 자금을 조달하면서 부담하는 비용을 고려한 금리라고 할 수 있습니다. 은행도 영리 단체이니 돈을 버는 한도에서 적용할 수 있는 시중금리라고 볼 수 있죠. 1-2. 확인방법코픽스.. 부동산 2025. 1. 1.
대구부동산 하락에 대한 통계적 분석｜신규공급의 영향 현재 부동산 시장이 침체되었다는 사실은 누구나 알고 계시는 현실입니다. 최근 부동산 가격이 바닥을 다지고 있는 가운데 아직 하락을 면하지 못하는 지역이 있습니다. 바로 '대구광역시'입니다. 대구광역시는 대한민국 제3의 도시라고 해도 과언이 아닌 경상북도 최대 도시입니다. 그런 도시가 부동산 시장에서 고전을 면치 못하는 이유를 통계 데이터를 근거로 접근해 보겠습니다. 여기서 들어가기에 앞서, 이번 분석은 통계자료를 이용한 일종의 어림계산입니다. 자산시장에서 생길 수 있는 복잡한 변수는 하나도 반영되어 있지 않으니, 이 점 유의하셔서 그저 참고 정도로 봐주시기 바랍니다. 1. 대구의 하락시기 대구 아파트 가격이 본격적으로 꺾이기 시작한 시기는 대략 21년 중순입니다. 당시 대출총량규제 및 DSR강화, 그리고.. 부동산 2024. 12. 18.
대구 아파트 투자 선택, 수성구 구축 VS 달서구 신축 여러분은 집을 선택할 때 중요한 기준이 있으신가요?  소위 말하는 '얼죽신'인 분들은 연식이 가장 중요하실 겁니다. 어떤 분은 생활 편의성을 우선하실 수도 있고요. 어떤 분은 직장과 거리가 중요하실 수도 있습니다. 그런 관점에서 한국 부동산 시장에 식지 않는 뜨거운 감자는 상급지의 구축과 하급지의 신축 중 어떤 게 나은지에 대한 논제일 겁니다. 오늘은 현재 과도한 공급의 대표인 대구광역시의 대장 동네인 수성구 구축과 대체 학군지로 유명한 달서구 신축의 비교를 해보겠습니다. 개인의 의견일뿐이니 참고로만 봐주시기 바랍니다.   1. 지역 알아보기1-1. 수성구수성구는 경상북도 최고 입지로 학군으로 명성이 높습니다. 어느 정도냐면 대치동이나 목동학군정도가 아니면 비교조차 되지 않는 수준이라 생각하시면 되죠. .. 부동산 2024. 12. 15.
1기 신도시, 수도권 거주의 전환점 부동산 공부를 하면 서울을 빼놓을 수 없습니다. 그리고 서울을 공부하면 1기 신도시를 빼놓을 수 없습니다. 오늘은 1기 신도시에 대해 간단히 알아보겠습니다.       1. 1기 신도시가 뭔가요?1-1. 개요1기 신도시는 제6공화국 노태우 정부 시절, 주택 부족 해결을 위해 주택 200만 호 건설이라는 기치 아래 진행된 대한민국 역사상 최대의 건설 프로젝트입니다. 여기서 노태우 정부가 공약한 200만 호 중 실제 1기 신도시에 공급된 물량은 30만 호이며 남은 170만 호는 인천 연수, 대전 둔산, 부산 해운대 좌동 등 지방 거점 도시에 공급했습니다.  당시 1기 신도시로 계획된 지역은 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 다섯 곳입니다. 당초 1989년 초 중동, 평촌, 산본을 대거 개발하겠다는 계획이었으.. 부동산 2024. 11. 22.
지역주택조합, 정말 원수에게 추천해야 하는 투자법일까? 부동산 투자에는 이런 말이 있습니다. "원수가 있거든 지주택(지역주택조합)을 추천해라" 그만큼 지역주택조합이란 투자법은 극악의 성공률을 자랑함을 알 수 있습니다. 그런데 정말로 지역주택조합은 원수에게나 추천할 투자법인지 공부해 보겠습니다.     1. 지역주택조합이란?1-1. 지역주택조합의 정의지역주택조합은 주택을 공동으로 마련하고자 하는 지역 주민들이 자발적으로 결성하는 조합으로, 설립 후 조합원이 사업 시행의 주체가 되는 방식입니다. 여기서 조합은 일종의 법인으로 이해하시면 되며 주택 공급의 전 과정이 조합원들의 책임 하에 이뤄집니다.  1-2. 조합원의 개념과 자격 요건지역주택조합 설립 요건 요약1. 주택건설대지의 80% 이상 사용승인2, 지역거주민 50% 이상의 찬성 및 동의조합원 요건 요약1. .. 부동산 2024. 11. 20.
부동산 경매, 초보자를 위한 완벽 가이드(1) : 경매란 무엇인가? 목차 그거 좀 위험하지 않아요?라는 말을 듣는 투자법. 바로 부동산 경매입니다. 많은 분들이 복잡한 절차와 녹록지 않은 명도과정 등으로 가뜩이나 쉽지 않은 부동산 경매에 겁을 먹고는 합니다. 이 글을 시작으로 초보자분들의 부담을 조금이라도 덜고자 하는 바람입니다. 첫술부터 배부를 수는 없으니 이번 글에서는 경매의 개념과 종류, 기본적인 절차를 간단히 정리하도록 하겠습니다. 1. 부동산 경매란 무엇인가경매(競賣, Auction)란 문자 그대로 구매 희망자들이 희망하는 가격 중 최고가에 판매(낙찰)가 되는 방식입니다. 다만 오늘 우리가 다룰 경매는 '법률에 의한 경매(줄여서 '법원경매')'를 뜻하며, 흔히 부동산 시장에서 일컫는 '경매'에 해당합니다. 1-1. 경매의 기본 개념앞서 말씀드렸듯이 저희가 알아볼.. 부동산 2024. 9. 19.
재개발/재건축 사업의 추진절차와 소요기간, 차이점 목차  1. 재개발사업이란'재개발'이란 쉽게 말해 '낙후된 지역을 다시 개발하는 사업'을 말합니다. 좀 더 특징적인 말씀을 드리자면 단순 주거환경만을 정비하는 것이 아닌 해당지역의 사회기반 시설을 다시 만든다고 생각하시면 좋겠습니다.  1-1. 재개발사업의 절차와 소요기간재개발의 절차는 아래 9단계로 구분되며 소요시간은 저마다 차이가 있으므로 제시해 드린 기간은 참고만 해주시기 바랍니다.1-2. 재개발사업의 종류 재개발 사업은 사업대상과 사업주체 등에 따라 유형이 나뉘며 간단한 개념은 아래와 같습니다.1) 사업대상구 분개발대상내 용비 고주거환경개선노후 주택지구, 저소득층 주거지안전과 주거환경 개선이 주목적으로 정부나 공공주도의 성격이 강함 도시재개발구도심, 용도혼재지역구도심 현대화를 통해 경제적 가치와 .. 부동산 2024. 8. 21.

티스토리툴바